Wat zijn de meest voorkomende oorzaken van een lekkende lichtstraat?

Een lekkende lichtstraat op een bedrijfspand ontstaat meestal door verouderde of gescheurde kitnaden en EPDM rubbers, een slechte aansluiting op de dakopstand, verstopte afvoeren, beschadigde beplating of stormschade. Echter, water onder een lichtstraat hoeft niet altijd op lekkage te wijzen. Condens door onvoldoende ventilatie kan vergelijkbare vochtproblemen veroorzaken. Een gerichte inspectie helpt om de daadwerkelijke oorzaak en passende oplossing vast te stellen.

Voor eigenaren en gebruikers van bedrijfspanden kan een lekkende lichtstraat lastig te lokaliseren zijn. Bij een raam of deur is de plek waar water binnendringt vaak snel zichtbaar. Bij een lichtstraat kan de werkelijke oorzaak zich op een andere plek in de dakconstructie bevinden. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de zichtbare vochtplek te kijken. De kitnaden, dakopstand, afvoer, beplating en mogelijke condensvorming moeten in samenhang worden beoordeeld.

Verouderde of beschadigde kitnaden

Verouderde of beschadigde kitnaden en EPDM rubbers behoren tot de meest voorkomende oorzaken van een lekkende lichtstraat. De rubbers rondom de beplating en aansluitingen moet temperatuurschommelingen en lichte bewegingen van de constructie kunnen opvangen. Door langdurige blootstelling aan zon, regen en temperatuurwisselingen kunnen rubbers langzaam uitdrogen. Vervolgens kunnen scheuren ontstaan of kan de kit plaatselijk loslaten. Via de kleine openingen die daardoor ontstaan, kan regenwater de constructie binnendringen.

Dit verklaart waarom een lichtstraat die jarenlang geen problemen gaf, toch plotseling kan gaan lekken. De beschadiging ontstaat niet noodzakelijk op één moment, maar kan het resultaat zijn van geleidelijke slijtage. Zodra een kitnaad onvoldoende afdicht, wordt het probleem tijdens regen zichtbaar.

Een periodieke controle van de kitranden helpt om uitdroging, scheuren en loslatende delen tijdig te signaleren. Daardoor kan herstel plaatsvinden voordat vocht verder in de constructie doordringt en waterschade ontstaat.

Een slechte aansluiting op de dakopstand

Ook de aansluiting tussen de lichtstraat en de dakopstand kan lekkage veroorzaken. Een lichtstraat staat op een verhoogde rand in het dak waarop de constructie wordt bevestigd. Deze overgang moet waterdicht aansluiten op de omliggende dakconstructie.

Wanneer bijvoorbeeld de dakbedekking of lood rondom de opstand versleten of onjuist aangebracht is, kan regenwater via de aansluiting binnendringen. De lichtstraat zelf kan daarbij volledig intact zijn.

Hierdoor wordt dit type lekkage soms ten onrechte aan de beplating of andere onderdelen van de lichtstraat toegeschreven. De daadwerkelijke oorzaak bevindt zich dan in de dakbedekking of loodaansluiting rondom de opstand.

Bij vervanging van een lichtstraat is het daarom verstandig om ook deze aansluiting te beoordelen. Zo wordt voorkomen dat een bestaande zwakke plek rondom de dakopstand behouden blijft en later opnieuw lekkage veroorzaakt.

Verstopte afvoeren en waterophoping

Als het regenwater niet voldoende kan wegstromen, blijft het op het dak of tegen delen van de lichtstraat staan. Hierdoor neemt de belasting op de lichtstraat en andere overgangen toe. Water kan vervolgens binnendringen op plaatsen die bij normale regenval voldoende waterdicht zijn.

Waterophoping is vaak relatief eenvoudig te voorkomen. Door afvoeren regelmatig te controleren en vrij te houden, wordt de kans kleiner dat stilstaand water langdurig tegen aansluitingen en afdichtingen blijft staan.

Beschadigde of verouderde beplating

Beschadigde beplating vormt een andere mogelijke oorzaak van lekkage. De beplating van een lichtstraat bestaat vaak uit polycarbonaat en wordt langdurig blootgesteld aan UV-straling en uiteenlopende weersomstandigheden.

Na verloop van jaren kan het materiaal verouderen, verkleuren of kleine scheurtjes gaan vertonen. Haarscheurtjes zijn vanaf de grond of met het blote oog niet altijd duidelijk zichtbaar. Tijdens regen kunnen dergelijke beschadigingen echter wel water doorlaten.

Beplating kan daarnaast fysiek beschadigd raken door hagel, vallende takken of werkzaamheden op het dak. Een zichtbare barst of scheur vormt een duidelijke aanwijzing dat de beplating moet worden gecontroleerd. Bij aanhoudende regen kan via zo’n beschadiging steeds opnieuw water binnendringen.

Stormschade en extreme weersomstandigheden

Storm, hevige regenval en hagel kunnen bestaande zwakke plekken zichtbaar maken of direct schade veroorzaken. Windbelasting kan bijvoorbeeld afdekprofielen met EPDM rubbers laten verschuiven of losraken. Daardoor kan de beplating minder goed aansluiten en ruimte voor regenwater ontstaan.

Hagel kan de beplating rechtstreeks beschadigen. Bij een oudere of reeds verzwakte constructie kan de kans op schade tijdens extreme weersomstandigheden groter zijn.

Na een zware storm kan controle daarom zinvol zijn, ook wanneer binnen nog geen vocht zichtbaar is. Een kleine verschuiving of beschadiging hoeft niet onmiddellijk tot lekkage te leiden. Het probleem kan pas tijdens een volgende regenbui merkbaar worden.

Condensvorming: vaak verward met lekkage

Water onder een lichtstraat betekent niet automatisch dat regenwater van buiten naar binnen komt. Condensvorming kan vergelijkbare vochtplekken en druppels veroorzaken. Bij onvoldoende ventilatie kan vocht tegen de binnenzijde van de beplating condenseren. Dit gebeurt vooral wanneer er een groot temperatuurverschil tussen binnen en buiten bestaat. Het condenswater verzamelt zich vervolgens en kan naar beneden druppelen.

Het onderscheid tussen condens en een daadwerkelijke lekkage is belangrijk, omdat de oplossingen verschillen. Bij een lekkage moet de betreffende oorzaak in de constructie worden hersteld. Wanneer condensvorming het probleem veroorzaakt, ligt de oplossing eerder bij ventilatie of isolatie.

Overzicht: oorzaak, signaal en oplossing

De plaats en het moment waarop vocht zichtbaar wordt, kunnen een eerste aanwijzing geven over de oorzaak. Ze bieden echter niet altijd voldoende zekerheid om zonder verdere inspectie een diagnose te stellen.

De tabel maakt vooral duidelijk dat dezelfde zichtbare vochtplek verschillende oorzaken kan hebben. Controle van de volledige aansluiting en constructie blijft daarom belangrijk voordat voor een reparatiemethode wordt gekozen.

Wat te doen bij een lekkende lichtstraat op uw bedrijfspand

Bij een lekkende lichtstraat is het verleidelijk om de zichtbare plek direct af te dichten. Zonder de werkelijke oorzaak te kennen, bestaat echter de kans dat de lekkage terugkomt of dat water via een andere plaats zichtbaar wordt.

Een gerichte inspectie kan duidelijk maken of het probleem wordt veroorzaakt door verouderde rubbers, de aansluiting op de dakopstand, een verstopte afvoer, beschadigde beplating of condensvorming. Daarna kan worden bepaald of een plaatselijke reparatie voldoende is of dat vervanging nodig is.

Bij een inspectie moet daarom naar de volledige constructie worden gekeken: van beplating en kitnaden tot de aansluiting op de opstand en de waterafvoer. Bij acute schade na bijvoorbeeld een storm kan eerst een tijdelijke oplossing nodig zijn om verdere wateroverlast te beperken. Vervolgens kan op basis van de inspectie worden bepaald of herstel of volledige vervanging passend is.

Kortom

De meest voorkomende oorzaken van een lekkende lichtstraat op een bedrijfspand zijn verouderde rubbers, een slechte aansluiting op de dakopstand, verstopte afvoeren, beschadigde beplating en stormschade. Ook condensvorming kan vocht en druppels veroorzaken die op een lekkage lijken.De juiste oplossing hangt daarom af van de daadwerkelijke oorzaak. Alleen de zichtbare vochtplek afdichten is niet altijd voldoende. Door de lichtstraat, aansluitingen en afvoer gericht te laten inspecteren, kan worden vastgesteld waar het water vandaan komt en welke herstelmaatregel passend is.